Att bygga utan bygglov kan få allvarliga konsekvenser, inklusive böter och tvingande åtgärder från myndigheterna. Dessutom kan det leda till att ditt projekt måste rivas eller ändras om det inte uppfyller gällande krav. Kontakta oss så hjälper vi dig att undvika dessa problem genom att ansöka om bygglov i god tid.
Du får inte påbörja byggarbetet förrän du har fått ett startbesked från byggnadsnämnden, annars kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift. Om åtgärden kräver startbesked måste du få ett slutbesked från byggnadsnämnden innan du kan börja använda det du har uppfört.
När är ett svartbygge preskriberat?
Normalt är preskriptionstiden tio år för byggnadsnämndens möjlighet att ingripa mot olovliga åtgärder med ett rättelseföreläggande. Det finns en preskriptionstid för olovligt byggande som är 10 år – därefter kan kommunen inte besluta om att återställa förändringen, alltså riva byggnaden eller ändra tillbaka till, hur det var innan. Kommunen kan vägra ge dig bygglov om du redan har nyttjat byggytan för det som du byggt utan bygglov.
Att uppföra något som kräver lov utan att det finns ett beviljat lov kallas för olovligt byggande eller svartbygge. Den som har utfört något olovligt kan bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift och om kommunens byggnadsnämnd inte kan godkänna byggnationen i efterhand kan du bli tvingad att riva den.
Bygglov i efterhand
En bygglovsansökan som lämnas in i efterhand behandlas på samma sätt som den skulle ha gjort om du inte redan hade byggt. Det innebär att du kan få bygglov men vara tvungen att vidta vissa åtgärder, till exempel ändra eller flytta din byggnad, för att den ska stämma med planbestämmelserna.
Vad kan det kosta om man inte rättar beslut vid svartbygge?
I de fall byggsanktionsavgift har beslutats men rättelse ändå inte sker ska nya byggsanktionsavgifter tas ut med dubbelt belopp till dess rättelse sker eller de sammanlagda byggsanktionsavgifterna uppgår till högst 50 prisbasbelopp. Avgifterna baseras på prisbasbeloppet som 2024 är 57 300 kronor.
Här ett exempel på hur en sanktionstariff kan se ut från en Kommun i Mälardalen:
- Du börjar bygga en villa med bruttoarean 160 kvadratmeter utan startbesked: 127 492:-
- Du börjar bygga ett garage med bruttoarean 60 kvadratmeter utan startbesked: 27 217:-
- Du tar en villa med bruttoarean 160 kvadratmeter i bruk utan slutbesked: 25 498:-
- Du tar ett garage med bruttoarean 60 kvadratmeter i bruk utan slutbesked: 5 443:-
Kontakta oss så hjälper vi dig att undvika dessa problem genom att ansöka om bygglov i god tid.
