Bygglovsprocessen är den process som krävs för att ansöka om och erhålla tillstånd för att bygga eller förändra en fastighet. Bygglovsprocessen kan variera beroende på plats, typ av projekt och andra faktorer.
Vi kan hjälpa dig att navigera genom bygglovsprocessen genom att ge råd om ansökningsprocessen, förbereda, ta fram allt nödvändigt underlag, lämna in ansökan och säkerställa att alla krav och regler följs.
Här kan du få en bra bild av hur bygglovsprocessen ser ut
1. Fråga Kommun / Byggnadsnämnden om du behöver bygglov
Smart är att först fråga om du behöver bygglov för den åtgärd du planerar, det kanske inte ens behövs eller räcker med en bygganmälan. Ofta har de tider så du kan får råd och vägledning i ditt byggprojekt.
Du behöver oftast bygglov om du vill bygga en ny byggnad, bygga till eller göra vissa andra ändringar. Du kan även behöva bygglov för att sätta upp ett plank eller en mur, eller anordna ett upplag på din tomt. Ibland måste du göra en anmälan även om du inte behöver bygglov. För att få reda på om det du vill bygga kräver bygglov eller anmälan kontakta din kommun eller oss så kan vi hjälpa dig!
2. Ta fram bygglovshandlingar, ansökan och ritningar
Att ansöka om bygglov kan vara tidskrävande då det kräver en hel del ritningar. Det som behövs id etta steg är ju t.ex. bygglovsritningar / arkitektritningar (planritning, fasadritning, sektionsritning och situationsplan).
3. Skicka in ansökan och alla handlingar
Det är hos byggnadsnämnden i kommunen som du ansöker om bygglov. Ansökan ska vara skriftlig och innehålla de uppgifter, ritningar och andra handlingar som kommunen behöver för att kunna handlägga ansökan och fatta beslut. För att du ska kunna få ett beslut snabbt är det viktigt att handlingarna är korrekta och tydliga.
4. En första granskning ger oftast en tydlig signal
Så snart som möjligt efter det att din ansökan kommit in till byggnadsnämnden ska de göra en första granskning av ärendet. De kontrollerar då om åtgärden verkligen kräver bygglov. Vid den första granskningen kontrolleras också om ansökan är komplett, det vill säga om alla nödvändiga handlingar finns med. Även ritningarnas kvalitet och tydlighet bedöms.
5. Kommun / Byggnadsnämnden prövar din bygglovsansökan
När du ansöker om bygglov prövar byggnadsnämnden om eventuell detaljplan eller områdesbestämmelser tillåter att du bygger det du ansökt om. Byggnadsnämnden prövar också bland annat om byggnaden är lämplig för sitt ändamål, om den har en god form-, färg- och materialverkan och om den är tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Om din åtgärd ligger utanför detaljplan eller områdesbestämmelser, prövar byggnadsnämnden om platsen är lämplig för det du vill bygga.
Du ska få bygglovsbeslutet senast 10 veckor efter den dag då ansökan kom in till byggnadsnämnden eller den dag du lämnade in ytterligare underlag till byggnadsnämnden. Om byggnadsnämnden förelägger om komplettering inom tre veckor från någon av de dagarna, räknas de 10 veckorna istället från den dagen du har kompletterat din ansökan. Om byggnadsnämnden behöver mer tid för att utreda ditt ärende kan det ta längre tid, men inte mer än 20 veckor totalt.
Byggnadsnämnden ska i vissa fall underrätta sakägare, till exempel grannar, som berörs av ansökan och ge dem tillfälle att ge synpunkter.
6. Byggnadsnämnden beslutar om ditt bygglov
Om åtgärden uppfyller alla krav kan byggnadsnämnden besluta att ge bygglov. Om kraven inte uppfylls ska byggnadsnämnden avslå din ansökan.
När du fått ditt bygglov ska dina grannar och andra som kan vara berörda få reda på det. Byggnadsnämnden kungör därför beslutet i Post- och Inrikes Tidningar. Nämnden skickar också ut information om bygglovet till dina grannar och andra berörda, antingen genom att de delges eller genom att de får ett meddelande. De som delges har sedan tre veckor på sig att överklaga. De som inte ska delges har fyra veckor på sig att överklaga från det att beslutet kungjorts. Om ingen överklagar vinner bygglovsbeslutet laga kraft. Det betyder att beslutet inte längre kan överklagas.
Ditt bygglov slutar gälla om du inte har påbörjat byggnadsarbetet inom 2 år, eller om du inte har avslutat byggnadsarbetet inom 5 år, räknat från dagen då beslutet vann laga kraft.
Du får inte påbörja byggandet förrän du har fått ett startbesked från byggnadsnämnden. Även om du fått startbesked får du inte påbörja förrän tidigast 4 veckor efter det att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. Det räcker alltså inte med bara ett beviljat bygglov.
7. Byggnadsnämnden håller ett tekniskt samråd
När byggnadsnämnden har beviljat ditt bygglov håller nämnden oftast ett tekniskt samråd. Då går ni igenom hur du ska planera och organisera arbetet, förslaget till kontrollplan och handlingarna i övrigt. Byggnadsnämnden håller tekniskt samråd om åtgärden kräver en kontrollansvarig.
8. Du får ett startbesked
När du har fått ditt startbesked kan du, 4 veckor efter det att beslutet om bygglov har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar, påbörja de åtgärder som du har fått bygglov för. Om du påbörjar åtgärden utan startbesked kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift.
För att du ska få ett startbesked ska du visa för byggnadsnämnden att åtgärden du planerar kan antas uppfylla kraven i plan- och bygglagen och dess föreskrifter.I startbeskedet fastställer byggnadsnämnden kontrollplanen.
9. Ibland gör byggnadsinspektören ett platsbesök
Ofta görs minst en gång under byggtiden ett plats besök från byggnadsnämnden vilket protokollförs.
10. Byggnadsnämnden håller ett slutsamråd
Oftast håller byggnadsnämnden ett slutsamråd när projektet avslutas. Det ska ske om ett tekniskt samråd har hållits tidigare under projektet, och om det inte är uppenbart att ett slutsamråd inte behövs.
11. Du får ett slutbesked
Byggnadsnämnden ger ett slutbesked när du har visat att alla krav är uppfyllda och nämnden inte har funnit någon anledning att ingripa. Du får inte börja använda det du byggt förrän du har fått ett slutbesked. Om du börjar använda det du byggt utan slutbesked kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift. Om det du har byggt har för stora brister ska byggnadsnämnden ta beslut om att neka dig ett slutbesked.
