Från och med den 1 december 2025 träder ett nytt omfattande regelverk i kraft för bygglov enligt Boverkets uppdrag i samarbete med Regeringen och gäller för hela Sverige.
Det innebär både lättnader och vissa skärpningar, och särskilt viktigt för dig som tänker bygga: att veta när bygglov fortfarande krävs.
När krävs bygglov under det nya regelverket från den 1 december 2025?
Regelverket bygger på Plan‑ och bygglagen (PBL) och reformen innebär att kapitel 9 ersätts med en ny struktur, och att lovplikten blir mer områdesdifferentierad.
I praktiken betyder det att du som fastighetsägare i många fall får större frihet att göra åtgärder utan bygglov, men att kravet på bygglov kvarstår vid vissa typer av byggnader och åtgärder, och i vissa speciella lägen.
När krävs alltså bygglov?
Här är de viktigaste situationerna då bygglov fortsatt krävs under det nya regelverket:
- Om din åtgärd är inom ett område som omfattas av detaljplan och där planen eller områdesbestämmelser tydligt anger bygglovsplikt. Även om möjligheterna till bygglovsbefrielse ökar, är detaljplanen styrande.
- Om åtgärden sker nära tomtgräns, eller innebär större ingrepp som påverkar grannars rättigheter eller utsikt, eller om grannen inte lämnat medgivande för åtgärd som annars skulle kunna vara lovfri. Utökad lovplikt gäller nära gräns.
- Om byggnaden eller platsen är inom område av särskild betydelse: t.ex. områden som är riksintresse för totalförsvaret eller tåg-, järnvägsspår eller kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Där införs skärpt lovplikt i vissa fall.
- Om en åtgärd är sådan att den inte omfattas av bygglovsbefrielse enligt de nya reglerna, exempelvis vissa nybyggnader, tillbyggnader som överskrider gränserna, eller där detaljplanen förbjuder viss åtgärd och planen fortfarande är gällande.
- Om din ansökan lämnas in före den 1 december 2025, då gäller de gamla reglerna för handläggning. Ansöker du från och med 1 december, då gäller det nya regelverket.
Vad är bygglovsbefriat – och därmed inte kräver lov?
För att förstå när du inte behöver bygglov är det bra att känna till några av huvuddragen i reformen:
- Tillbyggnader upp till en viss storlek kan bli helt lovfria, särskilt utanför detaljplan.
- Fasadändringar på en- och tvåbostadshus blir inte längre generellt lovpliktiga, exempelvis byte av fasadmaterial, målning, takfönster eller solceller.
- Inredning av befintlig byggnad (exempelvis vind) kan godkännas även om detaljplanen hade förbud, under vissa villkor.
- Anmälningsplikten slopas i många fall för de lovfria åtgärderna, men du som byggherre har fortsatt ansvar för att byggnaden uppfyller tekniska krav.
- Detta innebär att även om bygglov inte alltid krävs, måste du fortfarande veta vilka regler som gäller och se till att åtgärden följer lagen.
Viktigt för dig innan du börjar bygga
- Kontrollera var din fastighet ligger – är den inom detaljplan eller inte? Är den i ett känsligt område?
- Läs detaljplanen och områdesbestämmelserna för att se om det finns särskilda förbud eller krav.
- Dubbelkolla med kommunen innan du startar – även om åtgärden kan vara lovfri, är det ibland klokt att rådgöra för att undvika överraskningar.
- Ha koll på ikraftträdandet, 1 december 2025: ansökningar från och med detta datum omfattas av det nya regelverket. Även om det innebär fler byggmöjligheter – innebär det också att dina egna ansvar som byggherre ökar.
- Följ tekniska krav och regler, att bygglov slipper krävas betyder inte att kraven på konstruktion, brandskydd, tillgänglighet eller miljö är borta. Denna reform ger frihet, men också ansvar.
Sammanfattningsvis om nya reglerna för bygglov
Från och med den 1 december 2025 gäller ett nytt och mer flexibelt regelverk för bygglov i Sverige – vilket öppnar för fler åtgärder utan lov. Men bygglov krävs fortfarande i flera situationer, särskilt i områden med detaljplan, nära gräns, vid känsliga miljöer och där planen förbjuder åtgärden.
Se till att kontrollera vad som gäller för just din fastighet, och kontakta kommunen om du är osäker.
