Bygglov till fritidshuset
Snabbt och smidigt hjälper vi med ritningar, ansökan och kontakt med Kommun!
Behöver du kostnadsfri rådgivning eller vill du få en offert?
Bygglov & Bygglovsritningar Fritidshus / Sommarstuga
i Stockholm o hela Sverige
Om det på tomten redan finns ett en- eller tvåbostadshus kan man ofta också bygga ett fritidshus eller sommarstuga som ett friggebod eller attefallshus utan bygglov. Läs mer nedan om de nya bygglovsreglerna.
Fristående fritidshus eller sommarstugor kräver bygglov om det inte redan finns ett befintligt bostadshus på tomten.
I samarbete med Svea Ingenjörsbyrå AB
Bygganmälan & Bygglovshandlingar för Fritidshus / Sommarstuga
Sommarstuga och fritidshus – vad gäller enligt nya bygglovsregler?
Från och med 1 december 2025 gäller nya, förenklade regler i plan- och bygglagen. De tidigare Attefallsreglerna har ersatts av generella bestämmelser för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus, vilket även kan vara aktuellt för fritidsfastigheter.
I vissa fall kan det vara möjligt att uppföra en mindre sommarstuga utan bygglov, och ofta även utan bygganmälan, förutsatt att grundkraven uppfylls.
Grundförutsättningar för lovfri byggnation
- För att en byggnad ska kunna uppföras lovfritt krävs normalt att:
- Det finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus på fastigheten
(ett fritidshus räknas som en- eller tvåbostadshus) - Byggnaden uppförs som en komplementbyggnad eller komplementbostadshus
Den sammanlagda byggnadsarean för lovfria komplementbyggnader är:
- högst 45 kvm inom detaljplan
- högst 65 kvm utanför detaljplan
En enskild byggnad får vara:
- max 30 kvm inom detaljplan
- max 50 kvm utanför detaljplan
Byggnaden ska vara fristående, men placerad i närhet till huvudbyggnaden
Den totala tillåtna ytan kan delas upp i flera mindre byggnader, så länge maxarean inte överskrids
Placering och avstånd
Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns
Närmare placering är möjlig om berörda grannar lämnar skriftligt medgivande, till exempel på en situationsplan
Normalt krävs även att byggnaden:
- placeras minst 30 meter från järnväg
- inte uppförs inom kulturhistoriskt värdefulla miljöer eller skyddade områden
Detaljplan och områdesbestämmelser
Lovfriheten gäller inte om åtgärden:
- strider mot särskilda skyddsbestämmelser
- ligger inom område med höga kultur-, natur- eller riksintressen
- omfattas av områdesbestämmelser som begränsar byggnation
Det är därför viktigt att alltid kontrollera vad som gäller för den aktuella fastigheten innan byggstart.
När krävs bygglov?
Om projektet inte uppfyller kraven för lovfrihet, till exempel på grund av:
- för stor byggnadsarea
- olämplig placering
- skyddade områden
krävs istället en bygglovsansökan, som prövas mot gällande detaljplan eller områdesbestämmelser.
Eller kanske ett bygglov behövs för stugan
Bygganmälan är enklare än ett bygglov, men en anmälan är i praktiken samma sak som bygglov, som ses nedan krävs en hel del handlingar, men med bygganmälan är ändå lite enklare och kommun kommer kunna hantera bygganmälan lite snabbare.
Oavsett om det krävs bygglov eller bara räcker med en bygganmälan är det huvudsakligen nedan handlingar som behöver skickas in.
Fasadritningen visar de fasader som ansökan gäller, sedda rakt framifrån.
Konstruktionsritning beskriver byggnadens bärande konstruktion. Den redovisar de ingående byggkomponenterna och deras dimensionering samt hur de monteras.
Förslag på kontrollplan, en kontrollplan beskriver de kontroller du som byggherre ska göra och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Kontrollplanen bestäms i samband med startbeskedet.
I material- och kulörbeskrivningen talar du om vilka utvändiga material och kulörer som ska användas.
Planritningen som visar byggnaden uppifrån för varje våningsplan.
En sektionsritning är en genomskärning (snitt) av byggnaden. Den visar golv, bjälklag, tak, skorsten med mera.
Situationsplanen visar fastigheten med fastighetsgränser, alla existerande byggnader, anläggningar och omgivningen sedd uppifrån.
Bara en mindre Sommarstuga / Fritidshus?
Även en mindre sommarstuga eller fritidshus ger extra livsrum och livskvalitet, då du får någonstans dit du kan komma för återhämtning och relax!
Vill ni uppföra ett mindre fritidshus eller sommarstuga? Då kan det ofta räcka med en bygganmälan. Det krävs nämligen inget bygglov om bygget räknas som ett attefallshus och inte överskrider 30 kvm.
Intresserad av ritningar för bygganmälan eller bygglov till fritidshus? Kontakta oss så hjälper vi dig!
Är du osäker på vad du behöver?
Att söka bygglov kan kännas komplicerat. Men var lugn, vi hjälper dig igenom hela processen. Tillsammans tar vi dig hela vägen från idé till beviljat bygglov!
Vad våra kunder säger om oss
Några artiklar från kunskapsbanken
Lär dig mer om bygglovsprocessen och vilka bygglovshandlingar som krävs för att få bygglov.
En byggnadskonstruktör spelar en viktig roll i bygglovsprocessen i Stockholm genom att bidra med teknisk expertis och dokumentation som krävs för att få godkänt...
Ritningar är viktiga dokument som beskriver objekt i grafisk, skalenlig och symbolisk form. Genom att ha korrekta och detaljerade ritningar kan du säkerställa att din...
Konstruktionsritning beskriver byggnadens bärande konstruktion. Den redovisar de ingående byggkomponenterna och deras dimensionering samt hur de monteras....
Från och med den 1 december 2025 träder ett nytt omfattande regelverk i kraft för bygglov enligt Boverkets uppdrag i samarbete med Regeringen och gäller för hela...
Bygglovsprocessen är den process som krävs för att ansöka om och erhålla tillstånd för att bygga eller förändra en fastighet. Bygglovsprocessen kan variera beroende på...
Att bygga utan bygglov kan få allvarliga konsekvenser, inklusive böter och tvingande åtgärder från myndigheterna. Dessutom kan det leda till att ditt projekt måste...
Tiden det tar att få ett bygglov beviljat varierar beroende på kommunen och omfattningen av projektet. Generellt kan det ta mellan 6-12 veckor, men komplexa projekt kan...
Vid ansökan om bygglov behöver du lämna in ritningar, beskrivningar och andra dokument så som bygglovsritningar som visar hur byggprojektet ska genomföras. Vi kan...
Vårt kundlöfte – det du kan förvänta av oss!
Vår affärsidé grundar sig på att kunna erbjuda både privatpersoner och företag professionell hjälp från första idé till nyckelfärdigt byggnad oavsett storlek på vision och budget.
Vi lägger stor vikt vid att sätta oss in i kundens situation för att därefter kunna anpassa lösningarna på ett optimalt sätt. Vårt fokus är en hög servicenivå, hög kvalitet och pålitliga leveranser i tid. Du får en projektledare som ger stöd i projektet och hjälper dig förverkliga ditt nästa byggprojekt.
Svea Ingenjörsbyrå AB i Stockholm är ett expansivt konsultföretag med stor erfarenhet och bred kompentens. Vi hjälper våra kunder med allt från nybyggnation av villor till projektering, beräkning, kontrollansvar och besiktning av flerbostadshus och anläggningsprojekt.