Attefallshus
Snabbt och smidigt hjälper vi med ritningar, ansökan och kontakt med Kommun!
Behöver du kostnadsfri rådgivning eller är vill du få en offert?
Bygganmälan Attefallshus i Stockholm och hela Sverige!
I samarbete med Svea Ingenjörsbyrå AB
NYTT! Ny Lag 1/12-25 – nya regler för bygglov
Det innebär tydligare krav och effektivare handläggning och en hel del åtgärder kräver inte längre bygglov. Boverket har tagit fram ett uppdaterat regelverk för bygglovsprövning enligt PBL som träder i kraft 1/12-25.
Läs mer här om förändringarna som berör bygglov och bygglovsansökningar som gäller fr.o.m. 1/12-2025 och vad det innebär för ditt byggprojekt.
Just nu får vi många frågor hur de nya reglerna ska tillämpas och vad de innebär, ta en kontakt så hjälper vi dig!
De nya reglerna i korthet
- Tillbyggnader upp till 30 kvm blir lovfria för alla typer av byggnader (inklusive flerbostadshus).
- ”Lovfri pott” för komplementbyggnader:
– Inom detaljplan: totalt 45 kvm som kan fördelas fritt.
– Utanför detaljplan: totalt 65 kvm som kan fördelas fritt.
(En enskild byggnad får dock inte vara större än 30 kvm respektive 50 kvm.) - Bygglovsplikt för fasadändringar på en- och tvåbostadshus tas bort, vilket underlättar renoveringar, solceller, fönster med mera.
- Bygganmälan tas bort för många komplementbyggnader och tillbyggnader, byggstart kan ske direkt utan kommunalt startbesked.
- Vissa åtgärder får fortsatt eller utökad lovplikt:
– Åtgärder nära tomtgräns (t.ex. mindre än 4,5 m) kan kräva lov om inte skriftligt medgivande finns.
– Inom områden av riksintresse (t.ex. totalförsvar eller kulturhistoriskt värdefulla miljöer) kan bygglov krävas även för åtgärder som annars är lovfria enligt huvudregeln.
Bygganmälan & Bygglovshandlingar för Attefallshus
Förutsättningar för lovfri komplementbyggnad eller komplementbostadshus
Från och med 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler som ersätter de tidigare Attefallsreglerna. I stället finns generella bestämmelser för lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.
För att en åtgärd ska vara lovfri behöver följande grundförutsättningar vara uppfyllda:
- Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på fastigheten.
- Den sammanlagda byggnadsarean för lovfria komplementbyggnader får vara:
- högst 45 m² inom detaljplan
- högst 65 m² utanför detaljplan
En enskild byggnad får dock inte vara större än:
- 30 m² inom detaljplan
- 50 m² utanför detaljplan
- Byggnaden ska vara fristående, men placeras i närhet till huvudbyggnaden.
- Byggnaderna kan delas upp i flera mindre volymer, så länge den totala tillåtna ytan inte överskrids.
Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Det är möjligt att bygga närmare tomtgränsen om berörda grannar lämnar ett skriftligt medgivande, till exempel genom underskrift på en situationsplan.
Begränsningar och särskilda hänsyn
- Även om åtgärden i grunden är lovfri finns vissa begränsningar:
- Byggnaden får inte placeras för nära järnväg, normalt minst 30 meter.
- Lovfrihet gäller inte inom områden eller vid byggnader som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla, eller inom vissa skyddade områden.
- Åtgärden får inte strida mot särskilda skyddsbestämmelser eller områdesregler som kommunen har beslutat om.
Om projektet inte uppfyller kraven för lovfrihet, till exempel på grund av storlek, placering eller områdesskydd, krävs istället en bygglovsansökan, som prövas mot gällande detaljplan eller områdesbestämmelser.
Användning av byggnaden
Byggnaden ska ha ett tydligt ändamål, till exempel:
- garage
- förråd
- gäststuga
- kontor eller liknande
Detta benämns komplementbyggnad.
Om byggnaden är avsedd att fungera som en självständig bostad kallas den komplementbostadshus och måste uppfylla gällande krav på bostadsstandard.
Anmälan och startbesked
För många lovfria komplementbyggnader krävs inte längre någon bygganmälan enligt de nya reglerna. I vissa fall kan dock en anmälan och startbesked fortfarande krävas, exempelvis när åtgärden berör bärande konstruktioner, installationer eller brandskydd.
- Kommunen avgör i det enskilda fallet om anmälan krävs.
- När anmälan krävs ska normalt följande handlingar lämnas in:
- Situationsplan som visar fastigheten, byggnader, avstånd till tomtgränser och omgivning
- Planritning för varje våningsplan
- Fasadritningar som visar byggnadens yttre utformning
- Sektionsritning som visar byggnaden i genomskärning
- Konstruktionsritningar för den bärande konstruktionen
- Material- och kulörbeskrivning
- Förslag till kontrollplan
Ibland får vi frågor om Attefallshus
Handläggningstid
När anmälan krävs ska kommunen normalt lämna beslut om startbesked inom fyra veckor från det att handlingarna är kompletta. Tiden kan förlängas med ytterligare fyra veckor om ärendet är mer omfattande eller komplext.
Kontrollansvarig
I många fall krävs en kontrollansvarig, särskilt om byggnaden innehåller bostadsfunktioner som kök och badrum. Kravet kan variera mellan kommuner och beroende på projektets omfattning.
Utanför detaljplan
Utanför detaljplan är reglerna generellt mer generösa, men vissa kommuner har områdesbestämmelser som kan begränsa möjligheten att uppföra lovfria komplementbyggnader. Det är därför alltid klokt att kontrollera lokala regler innan byggstart.
Vad kostar ett byggprojekt med Attefallshus?
Man brukar ofta säga att en vanlig villa kostar cirka 25 000 kr per kvadratmeter. En tillbyggnad kan bli både billigare och dyrare än så beroende på om du bygger med badrum, kök eller inget av detta.
Givetvis är grundläggningen kostnadsdrivande och har stor inverkan på totalkostnaden för projektet. Kan du tänka dig att bygga själv så kan du såklart spara pengar. Även små saker som att inhandla byggmaterial själv, se till att byggarna inte står still i väntan på byggmaterial mm kräver planering och att du är insatt. Även där kan du spara pengar.
Behövs bygglov för Attefallshus i Stockholm?
Du som har ett en- eller tvåbostadshus på tomten kan få bygga ett attefallshus utan bygglov. Om du uppför attefallshus närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande för att du ska få bygga attefallshuset utan bygglov.
Är du osäker på vad du behöver?
Att söka bygglov kan kännas komplicerat. Men var lugn, vi hjälper dig igenom hela processen. Tillsammans tar vi dig hela vägen från idé till beviljat bygglov!
Vad våra kunder säger om oss
Några artiklar från kunskapsbanken
Lär dig mer om bygglovsprocessen och vilka bygglovshandlingar som krävs för att få bygglov.
En byggnadskonstruktör spelar en viktig roll i bygglovsprocessen i Stockholm genom att bidra med teknisk expertis och dokumentation som krävs för att få godkänt...
Ritningar är viktiga dokument som beskriver objekt i grafisk, skalenlig och symbolisk form. Genom att ha korrekta och detaljerade ritningar kan du säkerställa att din...
Konstruktionsritning beskriver byggnadens bärande konstruktion. Den redovisar de ingående byggkomponenterna och deras dimensionering samt hur de monteras....
Från och med den 1 december 2025 träder ett nytt omfattande regelverk i kraft för bygglov enligt Boverkets uppdrag i samarbete med Regeringen och gäller för hela...
Bygglovsprocessen är den process som krävs för att ansöka om och erhålla tillstånd för att bygga eller förändra en fastighet. Bygglovsprocessen kan variera beroende på...
Att bygga utan bygglov kan få allvarliga konsekvenser, inklusive böter och tvingande åtgärder från myndigheterna. Dessutom kan det leda till att ditt projekt måste...
Tiden det tar att få ett bygglov beviljat varierar beroende på kommunen och omfattningen av projektet. Generellt kan det ta mellan 6-12 veckor, men komplexa projekt kan...
Vid ansökan om bygglov behöver du lämna in ritningar, beskrivningar och andra dokument så som bygglovsritningar som visar hur byggprojektet ska genomföras. Vi kan...
Vårt kundlöfte – det du kan förvänta av oss!
Vår affärsidé grundar sig på att kunna erbjuda både privatpersoner och företag professionell hjälp från första idé till nyckelfärdigt byggnad oavsett storlek på vision och budget.
Vi lägger stor vikt vid att sätta oss in i kundens situation för att därefter kunna anpassa lösningarna på ett optimalt sätt. Vårt fokus är en hög servicenivå, hög kvalitet och pålitliga leveranser i tid. Du får en projektledare som ger stöd i projektet och hjälper dig förverkliga ditt nästa byggprojekt.
Svea Ingenjörsbyrå AB i Stockholm är ett expansivt konsultföretag med stor erfarenhet och bred kompentens. Vi hjälper våra kunder med allt från nybyggnation av villor till projektering, beräkning, kontrollansvar och besiktning av flerbostadshus och anläggningsprojekt.