Sedan den 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler i Sverige. Fler åtgärder kan genomföras utan bygglov, men möjligheterna beror på vad du vill bygga och var fastigheten ligger. För den som planerar ett projekt är tydliga ritningar och rätt förberedelser fortfarande viktiga.
Fler möjligheter att bygga utan bygglov
De nya reglerna innebär bland annat att komplementbyggnader och komplementbostadshus under vissa förutsättningar kan uppföras utan bygglov. Storleksgränsen är högst 30 kvadratmeter byggnadsarea inom detaljplan och 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
Det finns också en gemensam areagräns för lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten: 45 respektive 65 kvadratmeter. Befintliga lovbefriade byggnader kan därför påverka utrymmet för nya projekt.
Storleken är dock bara en del av bedömningen. Även höjd, placering och särskilda skyddsbestämmelser kan påverka om bygglov behövs. Läs Boverkets sammanställning av ändringarna.
Lovbefriat kan fortfarande kräva anmälan
Att själva byggnaden är lovbefriad innebär inte att alla arbeten kan påbörjas direkt. Installation av exempelvis ventilation, vatten och avlopp kan kräva anmälan. Detsamma gäller vissa ändringar som väsentligt påverkar en byggnads bärande konstruktion eller brandskydd.
För anmälningspliktiga arbeten behöver du invänta startbesked innan arbetet påbörjas. Kontrollera därför både lovplikten och anmälningsplikten när projektet planeras. Boverkets vägledning om anmälan.
Ritningar hjälper dig att planera rätt
Även när bygglov inte krävs kan genomarbetade ritningar vara ett värdefullt stöd. De tydliggör byggnadens mått, utformning och placering och hjälper dig att kommunicera med entreprenörer.
För lovpliktiga projekt behövs handlingar anpassade till åtgärden och kommunens krav. Det kan exempelvis vara situationsplan, planritningar, fasadritningar och sektionsritningar.
Genom att reda ut förutsättningarna tidigt blir det lättare att undvika omtag och anpassa projektet innan byggarbetet börjar. Samla gärna befintliga ritningar och information om tidigare byggnader på tomten inför den första genomgången. Det ger ett bättre underlag för att bedöma projektets möjligheter.
Planerar du en tillbyggnad, ett garage eller ett nytt bostadshus? Vi hjälper dig med bygglovsritningar och underlag för nästa steg. Kontakta oss och berätta om ditt projekt.