För byggherrar, entreprenörer och kontrollansvariga innebär BBR 31 mer dokumentation som måste vara på plats vid det tekniska samrådet.
En tydligare start med tekniskt samråd på varje byggprojekt
Föreställ dig ett tekniskt samråd mitt i sommaren 2025. Tidigare kunde några ritningar och en kort förklaring räcka för att komma vidare. Nu kräver BBR 31 att varje beslut är motiverat skriftligt. Byggherren måste kunna visa varför en viss lösning valts eller varför man vill frångå standardkrav. Allt ska gå att följa i efterhand – inte bara för kommunen, utan också för projektets egna aktörer.
Alltså om man avvikar från standardlösningar: BBR 31 kräver att varje beslut är motiverat skriftligt varför en viss lösning valts eller varför man vill frångå standardkrav.
Varsamhet och byggnadens historia i fokus
Reglerna handlar inte enbart om teknik. Om byggnaden har kulturhistoriska värden eller särskild karaktär måste det framgå hur projektet tar hänsyn till det. Den där gamla tegelfasaden, trädet på gården eller ett unikt takfall är inte längre bara en detalj – det ska dokumenteras och noteras i samrådsprotokollet. På så sätt stärks varsamhetskravet och förvanskningsförbudet, något som länge varit viktigt men nu lyfts tydligare fram.
Övergångsperiod ger andrum – men kräver ordning
Fram till 30 juni 2026 får byggherrar välja mellan äldre regler eller BBR 31. Men vilket regelverk man följer ska anges redan i bygglovet och i samrådet. Ingen vill stå mitt i bygget och upptäcka att fel regelverk tillämpats – det kan innebära både förseningar och merkostnader.
Lite mer jobb, men tryggare processer
Ja, högen med papper blir större och planeringen tar mer tid. Samtidigt menar många i branschen att det här är ett steg mot bättre kvalitet och tydligare spelregler. Med utförligare kontrollplaner, skriftliga motiveringar och öppenhet om regelverket minskar risken för missförstånd. Resultatet kan bli smidigare projekt, färre konflikter och en byggprocess som ger både beställare och myndigheter större förtroende.